¿Cómo estimar el costo de construcción?

¿Cómo estimar el costo de construcción?

La estimación del costo de construcción es un proceso muy detallado en el cual se revisan diversos puntos. Esta habilidad no se adquiere fácilmente. Se necesitan estudios, capacitación y experiencia adecuados para dominar la estimación de costos de proyectos de construcción.

Hay varias categorías que pueden tener impactos significativos en los costos del proyecto. El estimador debe conocerlos y evaluar adecuadamente sus efectos, antes de finalizar el cálculo del costo.

Cómo estimar el costo de construcción

Costo estimado de proyectos de construcción

Los siguientes puntos ayudan en la estimación de costos del proyecto:

Trabajadores y materiales

  1. Condiciones del sitio
    Las condiciones del sitio del proyecto que pueden aumentar los costos de construcción son: malas condiciones del suelo, humedales, materiales contaminados, servicios públicos en conflicto (tuberías enterradas, cables, líneas aéreas, etc.), área ambientalmente sensible, agua subterránea, cruces de ríos o arroyos, tráfico pesado, enterrados tanques de almacenamiento, sitios arqueológicos, hábitat de especies en peligro de extinción y condiciones similares existentes.
  2. Costos materiales
    Los costos de materiales y suministros, más los gastos de envío son obligatorios antes de comenzar el proceso de estimación, ya que es u mayoría de los productos de polvo de bronce existe un costo adicional en el producto ya enviado.
  3. Tasas salariales
    Las tasas de mano de obra local o según lo especificado por el gobierno local se toman para el cálculo de los costos laborales del proyecto.
  4. Costo de proyectos similares
    Las mejores referencias para la estimación de costos son proyectos similares. Las partidas de costos finales y los gastos relacionados de proyectos similares ayudan a estimar que son invaluables.

Proyecto

  1. Tiempo de oferta
    El momento de la apertura de la oferta puede tener un impacto significativo en la obtención de una oferta baja. Las variaciones estacionales en la actividad de construcción y los conflictos con otras ofertas son factores críticos.
  2. Factor de inflación
    La presencia de inflación salarial es siempre un factor que puede ser extremadamente variable. Cuando utilice proyectos similares anteriores como base principal para la estimación, considere el Índice de costos de construcción tal como se publicó en el Registro de noticias de ingeniería. Esta tabulación a nivel nacional de la industria de la construcción se ha registrado continuamente durante décadas.
  3. Calendario del proyecto
    El cronograma de construcción ciertamente puede afectar el costo. Si el proyecto requiere un plazo demasiado agresivo, generalmente el precio aumenta, especialmente si hay una condición de daños liquidados significativa por no completarse dentro de un plazo especificado.

La mayoría de los postores inflarán sus ofertas para protegerse contra estas condiciones. Cualquier momento más allá de 60 días puede dar lugar a ofertas más altas.

Otros gastos

  1. Contingencia
    La regla general ha agregado históricamente una contingencia del 10% en el total de la construcción para cubrir los costos imprevistos que surgen a medida que el proyecto evoluciona. Durante tiempos de alta inflación o la cantidad limitada de materiales y suministros de construcción clave, es aconsejable aumentar la contingencia al 15% o 20% para una estimación más realista y proporcionar un factor de seguridad.
  2. Estudios e investigaciones suplementarios
    Como se indica en el Ítem 4, algunos sitios del proyecto requerirán estudios y / o investigaciones especiales. Los costos de este trabajo especial deben incluirse en la estimación inicial de costos para evitar sorpresas futuras.
  3. Juicio
    En el análisis final, el mejor componente de una buena estimación de costos es el arte de practicar un buen juicio técnico. Este factor lo adquiere la experiencia y la tutoría del personal superior.
  4. Ingeniería de valor
    Algunas agencias exigen que los proyectos multimillonarios realicen una revisión de ingeniería de valor, antes de finalizar el diseño o comenzar el proceso de licitación. Por lo tanto, el estimador debe conocer este factor al principio del proceso.
Cómo estimar el costo de construcción

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