4 Etapas de construcción moderna

4 Etapas de construcción moderna

Aprende todo sobre las diferentes etapas de construcción que hay en los proyectos. Encontraras todo lo que necesitas para poder seguir tu proyecto de construcción moderna.

Etapas de la construcción moderna:

1 – Planificación del proyecto

2 – Construir con el consentimiento

3 – Obtenga un consentimiento de construcción

4 – Cerrar sesión y mantener su propiedad

Los trabajos de construcción moderna tienen un grado de complejidad. Puede ser una alteración, una renovación o una construcción completamente nueva. Podría ser una casa de vacaciones junto al mar o un edificio de apartamentos de varias unidades en el centro de la ciudad.

4 Etapas de construcción moderna

1 – Planificación de una compilación exitosa

Reúna sus ideas, separando lo que debe lograr y le gustaría lograr, para que pueda pensar en las prioridades, el presupuesto y el momento. Puede obtener una idea del costo de los diseñadores o constructores, para saber si se trata de un proyecto realista.

La ubicación de su terreno y la posición de su sitio de construcción en él pueden tener un gran impacto en su proyecto.

Debes considerar varios aspectos cómo:

  • Tipo de suelo.
  • La fuerza del viento
  • Agua, Electricidad y otros servicios
  • Límites (un topógrafo registrado puede eliminar la incertidumbre)
  • Vecinos (preservar su privacidad y la de ellos)
  • Acceso hacia y alrededor del sitio (por ejemplo, caminos, entradas de vehículos y colocación de puertas)
  • Cualquier colina o pendiente (y cómo podrían afectar su altura y ancho finalizados)
  • Características existentes que desea conservar (por ejemplo, árboles o dependencias).

Si está planeando una construcción rural, puede haber otras cosas en que pensar. Por ejemplo, ¿necesitas un tanque séptico? ¿Tendrá que almacenar su propio suministro de agua de emergencia para apagar incendios?

Es posible que se sorprenda al saber que algunos proyectos de renovación pueden ser más complicados que una nueva construcción.

Hable con su consejo para obtener una mejor comprensión de su tierra, cómo encajarán sus ideas y si necesitará un consentimiento de construcción, consentimiento de recursos o cualquier otro permiso.

Cuando eliges personas para hacer el trabajo, debes pensar en:

  • Qué tan involucrado estará de manera realista, esto depende de sus habilidades, energía y otros compromisos.
  • Hay ventajas y desventajas en hacer el trabajo usted mismo. Puede parecer más barato, pero necesita saber lo que está haciendo y su trabajo aún debe cumplir con El Código de Construcción.
  • A quién tiene en mente (arquitecto, constructor o una combinación) y:
  • Si suelen trabajar con otro profesional de la construcción
  • Si los está juntando, ¿funcionarán bien juntos?
  • Cualquier restricción legal sobre quién puede hacer el trabajo (por ejemplo, si hay trabajos de construcción restringidos)
  • Quién proyectará manejar el trabajo.
  • Alcance su proyecto tiene más detalles.

Comprenda que tus tierras incluyen algunas cosas que debes considerar.

Las renovaciones difieren de las nuevas construcciones modernas resaltan algunas de las diferencias.

Obtenga la persona adecuada para explicar por qué podría necesitar especialistas.

No tiene que decidir todo en esta etapa, pero cuanto más se entere desde el principio, mejor informado estará y sus planes estarán.

Haz tu diseño correcto

Considera mantener una comunicación constante con el diseñador específica los detalles de entrega y cuánto tiene que gastar.

Una vez que tenga el diseño completo, revíselo con gran detalle. Trate de considerarlo desde todos los ángulos, momentos del día y etapas de la vida, incluyendo:

  • Como usarás el espacio
  • Previsualisa el diseño de como se verá
  • Si habrá suficiente luz adentro
  • Qué materiales de construcción usarás.

Sus planes forman la base de su solicitud de consentimiento de construcción, si la necesita. Puede cambiarlos después de que se haya emitido el consentimiento del edificio, hablando con su consejo, pero habrá demoras y podría haber costos adicionales. Esto se aplica a todas las partes del plan, incluidos los materiales especificados. Cualquier variación de los planes consentidos también podría afectar el progreso, aumentar el costo y retrasar la aprobación final. 

Contrata a un equipo que te permita ofrecer los mejores resultados en construcciones con tus clientes.

Si serás la persona que administrara el proyecto, tenga en cuenta sus responsabilidades. Si no eres el gerente del proyecto, aún tienes la responsabilidad general de asegurarte de que todo lo que está en el consentimiento del edificio ocurra.

Confirme quién es el gerente de proyecto en sus contratos de diseño y construcción (podría ser su arquitecto, diseñador, constructor o un gerente de proyecto profesional).

A menudo es parte de la función del gerente del proyecto organizar al constructor y los comerciantes. Averigua si es así como lo harás e incluye esto en cualquier contrato. También puede contratar un agrimensor de cantidad para confirmar la cantidad de cada material que se necesita y proporcionar una estimación de costos basada en sus planes.

Acérquese a una lista corta de constructores y solicite cotizaciones detalladas (no estimaciones), en base a los planes del proyecto y / o el informe del topógrafo de cantidades. Asegúrese de que puedan funcionar dentro de su marco de tiempo.

Al comparar las cotizaciones, asegúrese de que incluyan el mismo alcance de trabajo de construcción, materiales, accesorios y acabados para que pueda compararlas con precisión.

Siga el mismo proceso para involucrar a los subcontratistas si los está contratando. Los subcontratistas a menudo contratan directamente al contratista principal.

Contratos

Formalice todos los roles en los contratos legales, deletreando lo que quiere decir para que todas las partes tengan una comprensión clara.

Obtenga un contrato por escrito con su constructor, incluyendo detalles de garantías, cronogramas de pagos y fechas de finalización. Probablemente proporcionarán un contrato, pero puede solicitar cambios o incluso proporcionar el suyo. Cualquiera que elija, asegúrese de que cubra las necesidades de todos e involucre a su abogado.

Asegúrese de tener los fondos para pagar el proyecto antes de que comience el trabajo y comprenda los términos de pago acordados con el contratista de la construcción.

A medida que avanza el proyecto, piense detenidamente antes de aceptar pagar más del costo acordado de cualquier trabajo que se haya completado o el costo acordado de cualquier material que se haya suministrado al realizar cualquier pago.

¿Por qué los contratos son valiosos?

Descubra cómo protegerse durante el proyecto hablando con su aseguradora y posiblemente con su banco.

Su asegurador puede querer información sobre el seguro y las indemnizaciones de sus contratistas durante una construcción.

Si tiene una hipoteca sobre su propiedad, su banco puede solicitarle que la mantenga informada sobre cambios significativos en su propiedad.

Si está utilizando un diseñador o arquitecto, deben tener un seguro de indemnización profesional, para asegurarse de que puedan pagar las reparaciones si se produce algún problema como resultado de su diseño.

Plan de salud y seguridad.

Tenga un plan de salud y seguridad en vigencia desde el primer día de construcción, y asegúrese de que todos lo cumplan. Comprenda sus obligaciones bajo la Ley de Salud y Seguridad en el Trabajo.

La salud y la seguridad en el sitio deben ser una prioridad.

2 – Construir con el consentimiento

Comienza la construcción

Una vez que tenga el consentimiento de construcción, la construcción puede comenzar. Tan pronto como sepa la fecha de inicio, debe informar a su consejo. Esta fecha es importante ya que debe comenzar su proyecto dentro de los 12 meses posteriores a la recepción de su consentimiento de construcción y finalizarlo dentro de los dos años. Puede parecer muy lejano, pero la fecha se utilizará en la aprobación final del proyecto por parte del consejo, y es parte de la información que necesita reunir durante todo el proyecto.

Si su trabajo no progresa según lo planeado, esa es otra razón para hablar con su consejo. Pueden ayudarlo a identificar y documentar variaciones o enmiendas a su consentimiento de construcción.

Pague las facturas a medida que se cumplan los hitos o según lo acordado en sus contratos.

3 – Obtenga un consentimiento de construcción

Revisa tus planes y presupuesto

Está a punto de solicitar el consentimiento del edificio, así que revise sus planes y presupuesto. Este es el momento de decidir si necesita hacer algún cambio. Si desea realizar variaciones más adelante, deberá solicitar la modificación del consentimiento, pagar una tarifa y potencialmente retrasar su proyecto.

Solicite un consentimiento de construcción y cualquier otro consentimiento o permiso

Asegúrese de que la persona que completa la solicitud sepa qué hacer y cómo hacer una buena solicitud. Tiene que incluir toda la información solicitada, incluidos dibujos detallados y evidencia de cumplimiento con el Código de Construcción moderna.

Si ha restringido el trabajo de construcción moderna, debe nombrar a su profesional de la construcción con licencia para que pueda dirigir el proyecto.

Si necesita el consentimiento de los recursos o cualquier otro permiso, solicítelos también.

Si aún no tiene un PIM, puede solicitar uno al mismo tiempo que solicita el consentimiento del edificio (aunque probablemente ayudará a su planificación si lo obtiene antes).

Piensa en tu tiempo. El consentimiento de tu edificio expirará si no comienzas el trabajo de construcción dentro de los 12 meses, a menos que haya acordado una extensión con su consejo. Así que concédete a ti y a tu equipo de construcción moderna el tiempo suficiente para completar el proyecto.

4 – Cerrar sesión y mantener su propiedad

Asegúrese de que todo se haya hecho según lo establecido en el consentimiento, los planes y los contratos de su edificio. Debe informar a su constructor de cualquier problema dentro de los 12 meses posteriores al final de la compilación.

Si se requirieron más inspecciones o si demoraron más de lo previsto originalmente, puede haber tarifas adicionales. Es posible que no se calculen hasta después de su inspección final, pero deberán pagarse antes de que se emita su certificado de cumplimiento del código.

Solicite a su consejo su certificado de cumplimiento de código (CCC). Es posible que el consejo necesite un aviso de unos días para revisar su proyecto antes de realizar su inspección final.

El mantenimiento protege su inversión

Tus contratistas deben informarte sobre cualquier mantenimiento requerido relacionado con productos o materiales de bronce al aluminio. Deberás seguir las instrucciones para que cualquier garantía sea efectiva.

Para la mayoría de los proyectos de construcción moderna de domésticos, el certificado de cumplimiento del código (CCC) es el final del proceso de inspección. Sin embargo, si su casa tiene un sistema específico, como un teleférico, necesitará un monitoreo regular y continuo por razones de seguridad.

4 Etapas de construcción moderna

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